Venta Lote para desarrollo de viviendas. Villa Primera

Lote para desarrollo Zona E1 en calle 1º de Mayo N 900 a pocos metros de Av. libertad Y Av. Juan Héctor Jara, barrio Villa Primera.
Zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media.

INDICADORES BASICOS
* F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6
* F.O.T. máximo uso residencial 2.2
* F.O.T máximo otros usos 2.8
* Densidad poblacional neta máxima: 800
– Las construcciones comprendidas dentro del Distrito de Equipamiento Uno (E1) nuevos o a ampliar que adopten un F.O.S < 0.5 desde la cota del primer piso, podrán adicionar un (1) piso mas por sobre el plano limite.

TIPOLOGIA EDILICIA
Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS
-Plano limite: planta baja y 6 pisos superiores frente a calle ( altura máxima 21 metros) y planta baja y 8 pisos superiores a avenida ( altura máxima 27 metros) , o de acuerdo al perfil de la medianera existente.

ANALISIS DE SUPERFICIES
* FOS 0.6 PERMITIDO: 259.80M2
* FOS 0.5 PERMITIDO:216.50M2

Por FOS igual a 0.60: ( opcional)10%
Por retiro de LFI o FREENTE ( 5 metros) 🙁 opcional) 15%
PREMIOS 25%
Densidad con premios: 44 personas / 22 habitaciones
TOTAL SUPERFICIE CON PREMIOS: 433.00 m x 2.20 x 1.25 : 1190.75 m2
PLANTA BAJA LIBRE + 7 pisos de viviendas de 150.10 m2 c/u aprox.
SUPERFICIE COMERCIALIZABLE:1050.75 m2

OTROS USOS
F.O.T PREMIOS
Por F.O.S igual a 0.5 : ( opcional) 10%
Por retiro de frente LFI o FRENTE( 5 metros) : (opcional) 15%
PREMIOS: 25%
Densidad con premiso: 44 personas/22 habitaciones.
TOTAL SUPERFICIE CON PREMIOS: 433.00 x2.80 x 1.25 : 155.50M2
Planta baja LIBRE +7 pisos de viviendas de 196.50 m2 c/u aprox
SUPERFICIE COMERCIALIZABLE 1375.50 ( otros usos distinto de vivienda)

OBSERVACIONES
Para el calculo del FOT se utilizan los máximos premios posibles, pero dependerá del proyecto que se tomen de esta manera o no.
Para obtener la superficie comercializable se restan 20 m2 aprox de escalera, ascensor y palier por planta. La planta baja pueda ser construida y la cantidad de pisos dependerá del proyecto que podrá adoptar un máximo por planta igual o menor al FOS máximo permitido. Se podrán proyectar " amenities" ( quincho , parrilla , SUM , etc)

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Tel: 2235277069
Email: solcondepropiedades@gmail.com
Sol Conde Negocios Inmobiliarios